В продолжение предыдущего поста - аналогичное про квартиры.

Намного суше, зато постараюсь гораздо более обобщенно. Сначала ряд тезисов, на мой взгляд - фактов, если с чем-то несогласны - аргументы в студию! Оригинальный пост с доступом к комментариям: здесь.

 

Начнем с того, что люди с достатком выше среднего у нас очень любят "купить квартиру под сдачу". Это банально хреновое вложение.

Далее пара общих тезисов:
I. Если у вас уже есть квартира, вам НЕ нужно покупать еще одну.
II. Если вы уже решили купить квартиру в ипотеку, то очень важно:
II.I Взять ипотеку на максимальный срок.
II.II Гасить ипотеку оптимально медленно, быть может рефинансировать через N лет, и инвестировать те свободные деньги, которые не ест ипотека. Доходность фондового рынка в долгосрочной перспективе сильно выше, чем стоимость самого дешевого кредита (коим ипотека и является). Также важно понимать, что через десять лет размер платежа итак будет сильно меньшей долей вашего номинального дохода (инфляция и карьерный\профессиональный рост работают на вас) - и это еще один аргумент гасить ипотеку помедленней.

Теперь аргументы ПРОТИВ покупки даже единственной квартиры:
I. Недвижимость обычно довольно плохое вложение, и как показал последний кризис - не то чтобы надежное. Есть эфемерная надежность возможности "потрогать" это - но доля в нескольких крупных компаниях ни капельки не менее надежна, за то менее хлопотна и приносит больший доход. Речь конечно о «среднем по больнице»: уверен, если уметь - и квартиру можно схватить крутую и дешево (а потом продать дороже), и на рынке вполне реально потерять (хотя надо постараться, если ограничиться просто покупкой акций на свои деньги). Ну а если уметь работать на рынке - то возможно вообще ВСЕ.

 

II. Однозначно один из самых дорогих ресурсов, которые есть у нас в жизни - это время. Люди очень часто долго добираются до мест работы. Наличие мобильности в виде возможности арендовать хатку близко к работе могут сэкономить более десяти часов в неделю с человека. Если вас двое - чуть сложней искать общий знаменатель, но тезис остается.

Теперь аргументы ЗА покупку:


I. Получив свое жилье и имея гарантию того, что вас не выгонят, вы получаете возможность обустроить его под себя, "сделать ремонт", и меблировать тем, что вам нужно. К примеру, посудомоечная машина - это что-то, что очень-очень удобно, совсем не дорого (относительно времени, которое она экономит) - но почему-то в съемной квартире "со всей техникой" ее скорей всего не будет. Полагаю исключение - более высокий класс жилья, но почему такая банальность вообще должна вести к росту ежемесячных расходов?
И таких вещей много.. Какие-то системы умного дома и т.д.

 

 

II. Сам по себе переезд может быть очень затратным мероприятием. И суть не только в том чтобы упаковать вещи в пункте А, и перевести в пункт Б. Надо еще найти им места и обосноваться в пункте Б. На это часто уходят месяцы. Конечно, всё очень зависит от количества вещей.. Я в этом плане оброс как-то не по годам. Но при этом очень мало что могу выбросить. Некоторые хобби могут брать много места.. Например лодки-палатки-шатер, пара 3d принтеров, куча инструментов типа лобзика, болгарки, инверторной сварки и т.д. Компьютер у меня - стол с четырьмя экранами. Если вам собраться - только подпоясаться - дополнительный аргумент в пользу экономии на дорогом вложении и эксплуатации мобильности, если уже обросли вещами\детьми\собаками - поседеете переезжать каждый год.

 


III. Как ни крути ипотека - это самый дешевый кредит. А жилье в целом в долгосрочной перспективе в местах ограниченной возможности застройки (типа в центрах региональных столиц) - должно дорожать быстрей инфляции, а сейчас в целом с падением ставок можно ждать роста стоимости. Ну так вот, за счет самого дешевого кредита - который есть ипотека - можно зафиксировать довольно большую стоимость, и (почти) не рисковать "маржин коллом". Это значит, что при покупке непростого объекта недвижимости в ипотеку вы зафиксируете его стоимость. И таким образом у вас есть хороший шанс получить значительную прибыль через несколько лет. Также важно помнить, что платеж ипотеки грызет инфляция, а форс-мажоры, которые могут обесценить рубль - это не ваша проблема, а ваша халява.

 

Вывод: так "брать, или не брать"? Ну разумеется это индивидуально. Точно не брать, если "уже есть". Наверное не брать, если вы один и у вас немного вещей: добавьте себе свободного времени в жизнь путем аренды около работы. У нас в стране этим пренебрегают.

Думаю, издержки переезда семьи, где работают два человека очень высоки, и "не прокатит" снимать каждый раз возле нового места работы. Ипотека максимально близкого к центру (из доступного) объекта может быть самым выгодным шагом. Также естественно параллельное инвестирование, если что-то будет оставаться.

Еще момент: если есть желание владения недвижимостью за городом - может быть целесообразно абстрагироваться от идеи покупки еще и квартиры в городе т.к.:
А) проблема переезда с большой долей вероятности не так остро будет стоять, многое будет в доме.
Б) Квартира в которой живешь не совсем постоянно (и в которой вероятно комфорт важен чуть менее). Тут может действительно быть более важно место. И место это должно быть - "у работы". Даже если ее место сменилось.
В) получается очень (слишком?) большую концентрацию средств в недвижимости.

 

П.С:
Разумеется, это все также зависит от комфортной платежеспособности. Если на все с легкостью есть деньги, то надо помнить что жизнь - она каждый день. И желания - это вполне аргумент. Тем не менее, нужно понимать, что иррациональность трат может привести к сильно более низкому уровню жизни, чем грамотное взвешивание трат. И кстати: это взвешивание - постоянно текущий процесс, статья из предыдущего поста тому хороший пример. Напомню, там автор живет с мужем в многоэтажке эконом класса (очевидно это довольно далеко от центра) - зато на двоих две "понтовых" машины, де-факто мало отличающиеся от банального эконом класса, зато стоящие в текущих деньгах по 2 млн (и теряющие 2/3 стоимости за 7 лет). Ужасное выбрасывание денег на ветер. Но одна из этих машин была продана, и на новую ее не меняют. Уверен, этот шаг позволит повысить жизненный уровень семьи.
(вышенаписанное о предыдущей статье взято из статьи, и из комментариев автора этой статьи под статьей).

Желаю всем взвешенных и грамотных решений, и пусть год продолжится в том же духе, в каком начался!

← предыдущий постследующий пост →
Вернуться на главную